賃貸住宅

賃貸住宅の経営リスクのなかでも、トラブルになりやすい住宅設備の故障。そんな住宅設備関連の不具合や急な故障に備える、設備保証についてご紹介しています。

保証の対象となる不具合

エアコンの不具合

賃貸物件のエアコン、給湯器、換気扇などの設備は、事業者や大家さんの持ち物であるため修理交換は基本的に事業者や大家さんが負担しなければなりません。こうした住宅設備機器の将来にわたる修理費用の発生と経年劣化による補修費用の増大は大きなリスクでもあります。

例えば、普及率90％以上といわれているほど、どこでも設置してあることが多いエアコンは故障が多い設備でもあります。また、10年以上を超えたものについては部品の供給がないことなどが原因で、本体交換での対応になるケースがほとんどです。

こうした事業者や大家さんの抱える問題を背景に、利用する人が増えているのが住宅設備機器の保証サービスです。エアコンが故障すると、業者が駆けつけて故障箇所の修理や交換工事を行いますが、設備保証に加入していない場合の修理費用の相場は、故障箇所によっても異なりますが7千円～16.7万円ほど。

業者によっては出張費などの経費がプラスされることもあります。しかし、保証サービスに加入していれば、上限金額相場である3～10万円の範囲に収まる場合は、修繕費を支払う必要はありません。

参照元：エイブル（https://homeowner.able.co.jp/article/equipment-guarantee/）

エアコンなど空調関連設備の
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給湯器のトラブル

冬の家事だけでなくシャワーやお風呂などを使用するには欠かせない給湯器は、エアコンに次いで故障リスクが高いといわれています。また、給湯器は屋外に設置されている場合が多いので、冬の寒い時期には給水の配管や水栓が凍結して破損してしまうこともあります。

こうした事業者や大家さんの抱えるリスクを軽減するために、利用する人が増えているのが住宅設備機器の保証サービスです。給湯器が故障すると、設備保証に加入していない場合の修理費用の相場は、故障箇所によっても異なりますが5～30万円ほど。業者によっては出張費や工事費などがプラスされることもあります。

しかし、保証サービスに加入していれば、上限金額相場である6〜25万円の範囲に収まる場合は修繕費を支払う必要はありません。

参照元：エイブル（https://homeowner.able.co.jp/article/equipment-guarantee/）

給湯器設備の保証について
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換気扇の不具合

普段の生活ではあまり意識することのない換気扇ですが、キッチンや風呂場などに設置されている換気扇が故障した場合、湿気対策や結露、部屋のほこりなど、日頃意識していないだけに、その影響の大きさに困ってしまいます。

また、目に見えない部品や配線の故障などで電気回路にまで及ぶ故障であれば、電気工事士の資格が必要になるため、専門の業者を探す必要があります。はじめて修理を依頼する業者の場合、見積もりの依頼から修理に至るまで時間がかかり、その間入居者に不便な思いをさせてしまうことになります。

しかし、設備保証に加入して毎月の保険料だけ支払っていれば、すぐに業者が駆けつけて修理や交換工事を行い修繕費も不要です。

参照元：大共穴吹不動産（https://www.daikyo-anabuki.co.jp/hoshou/index02.html）

換気扇など浴室関連設備の
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サービス導入によるユーザーのメリット

賃貸住宅では、不注意や故意に住宅設備を破損した場合を除いて、修繕費用を借主が負担することはほとんどありません。

経年劣化などによる破損であれば、修理費用は管理者側である大家さんが負担しますので、故障箇所によって違う修理業者に依頼をする必要があり、手間や時間がかかってしまいます。

しかし、大家さんが設備保証を利用しているのであれば、修理の窓口は一本化されているので素早く対応してもらえます。

サービス導入による事業者側のメリット

賃貸住宅の経営リスクには空室や家賃滞納などがありますが、同じくリスク管理が重要なのが住宅設備の経年劣化やそれに伴う修繕費用の問題です。

築年数が進みメーカー保証の切れた後では修繕費用が膨らみ、放置すれば入居者の獲得も難しくなってしまいます。

しかし、設備保証を利用していれば、いきなり高額な修繕費を心配する必要がありません。また、メーカーごとに違う修理の窓口を一本化できるのも大きなメリットです。

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